地域的特性がある
2011.11.19
対象不動産との至近性が要件のようにいう人がいるが、至近の意義がどのくらいかによって異論があると思われる。というのは、機能的なまとまりについてはかなり大きな広がりがある場合があると思われるからである。近隣という概念を考えるとき、対象不動産を含む地域が自然発生的なものか、計画的にいう場合かで異なった内容をもっている。わが国で従来考えられてきたのは、自然発生的なものが多く、比較的小規模の範囲をいうようであるが、計画性のなかで考える場合は、各種のタイプの住宅が適切に配置され、中央部に小学校とか広場小公園などを設け、ある一部にはショッピングセンターをもついわゆるまとまりのある地域をさす（最近住宅公団で建造している大阪の千里ニュータウン、香里ニュータウン、名古屋の高蔵寺ニュータウン、東京の多摩ニュータウン等がこれにあたるであろう）。
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近隣地域には必ず地域的特性があり、この地域的特性が対象不動産の価格に影響を与えている。
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