壁は口ほどにモノを言わず「強い家」に対する三つの錯誤
「家の強さ」ほど誤解されていることはないかもしれません。たとえば多くの人たちが「家は重いほうが強い」と考えています。なるほど一般的には「重くてガッシリしたもの」は安定感があり、ちょっとやそっとの力が外から加えられてもビクともしないように感じるでしょう。しかし、家の場合はそう単純ではないのです。とりわけ「地震に対する強さ」を考えたとき「重く頑丈な家」は決して「強さ」にはつながらない。家に関しては、「
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床下の排水管の勾配を確認しない現場監督
住宅の設備にはキッチン・浴室・洗面・便所など、いくつもの排水管があることはご存じでしょう。この排水管は、どのように配管されて最終的にはどこにつながっているのでしょうか？1階の設備排水管は床に穴を開けて床下に、2階の排水管は2階の床に穴を開けてパイプスペースを経由して1階の床下に落としています。つまり室内の排水管は、外部に露出配管をしない限り、すべてを1階床下の基礎の部分に落とし込み、そこから横引き
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和の造りの極致である、建築会社は海外からも注目される
美的センスに恵まれたフランス人が現在注目しているのは何と布団であり、和室です。やはり快適なものは国境を越えて受け入れられるのかもしれません。特に和室は食う、寝る、遊ぶを一ヵ所で行える変幻自在な多目的空間としてとても関心が高いのです。その意味で無垢材を使った和の造りの極致である建築会社は、フランスからも必ず引き合いがくると思われます。その時は「日本建築・美の結晶」として建築会社が紹介されるかもしれま
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竣工書類の保管と長期修繕計画の見直し
工事が終了したら、役員立会いのもとで、工事完了（竣工）検査をおこなう。疑問点があったらこの時点で積極的に指摘しておかなければならない。不具合部分はとうぜんのことながら、指摘して直してもらう。手直しがすんでから「工事（竣工）引渡し」を受ける。工事引渡しに際して、一般につぎの書類が施工会社から提出される。（1）工事施工図、（2）工事保証書、（3）定期点検誓約書、（4）使用材料一覧表、（5）工事写真、そ
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不動産取引に関する法律知識を身につけておく
不動産取引に関する法律知識を身につけておくことは必須です。これらの基礎的な専門知識があるとないとでは、現地に出かけて物件をチェックしたり業者と話し合う場合でも、得られる内容がかなり違ってくるものです。口約束は絶対に禁物……住宅の購入に際しては取り決め事がよく出てきます。たとえば室内の仕上げを変えるとか設備を追加することもそのひとつです。これらの約束事は必ず文書化しておくことが大事であり、口約束は絶
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リフォームを計画された
数年前、ご自宅を建て替えられた６０代のＴさんご夫婦です。ご主人は長年勤められたお仕事を退職され、お子さんたちもみなさん独立。ご夫婦二人で一戸建てにお住まいでした。ある日、営業所にご主人から電話がありました。「あの、お宅ではリフォームもお願いできるのですか」現在、リフォーム事業にも本格的に取り組みだしていますが、当時はまだご要望があれば対応させていただく程度でした。そのため、本社のほうに連絡があり、
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さいごに行列のできる工務店
住宅の見学会に行列ができる。「うそだろう、ラーメン屋じゃあるまいし……」でも、本当です。確かにラーメン屋じゃないのだから、行列ができるなんて変ですよね。「証拠あるの？」あります。証拠をお見せしましょう。この写真を見てください。この写真は、私の友人、三重県の株式会社サティスホームさんという工務店のものです。お断りしておきますが、サクラを雇っているのではありません。見学会は、本当にこんな状態なのです。
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歴史的な文脈で街を見てほしい
大学が移転してくるということは街の活性化には非常にいいことです。全国から優秀な人が集まって来れば、街も活性化するでしょう。街は、偶然に変わっていくものではありません。必ず、法則があるものです。国有地の法則、大規模工場地の法則、ニュータウンの法則……。一見、脈絡のなさそうな事象であっても、そこに隠された変化の法則を見抜くことが肝要なのです。戦前の大規模な国有地は、ほとんどすべてが軍用地です。戦前の大
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数人でマイホームを所有するメリットは大きい
マイホームなど不動産を所有するにあたっては登記が必要になります。通常は一人の所有権の登記をしますが、収入合算などを利用して融資を受けた場合や購入資金を出し合った場合、複数の人が一つの不動産の所有権を共同で登記することができます。共有登記にすることで各人が特例措置を受けられるメリットがあります。その場合、同居することが前提です。親から出資してもらう場合、550万円超は贈与税がかかってきます。1000
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遮音性のほうが大事
はっきり答えられない担当者も少なくありません。その場合は、販売事務所に置いてある設計図書を見せてもらってください。その中に、「室内仕上げ表」があるはずです。「室内仕上げ表」とは、住戸内の床、壁、天井をどのような材料、方法でつくっているかをまとめた表です。洋室の壁について記載した欄に、下地の石膏ボードの記載があります。石膏ボード（プラスターボード）の略号で「PB1・5」と書いてあれば一流です。間仕切
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