二世帯住宅は待っているけれど
兄妹が揃って元気な夫の実家は84歳の兄夫婦が元気で家を守っている。甥二人は離れてマイホームを持っているが、借家住まいから家を建てると聞いた時、親としては息子の生活力を喜び、祝意を伝えた兄夫婦。何とはなく寂しい気持と、気苦労をしなくて良いというホッとした一面も見受けられた。長男の方は兄夫婦を迎えるべく二世帯住宅を建て準備万端整えているが、兄夫婦はできるだけ二人だけの生活をしたいと言っている。実家は兄
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洗濯は苦手、掃除も大嫌い
洗濯も大の苦手。一度洗ったものを洗濯機の中に入れっぱなしにして、翌日の洗濯物を入れてまた洗うなんて、しょっちゅう。やっと干したと思ったら、３日も４日も干しっぱなし。見かねた大家さんに注意されて、やっと取り込んだのはいいけど、畳まず部屋に置きっぱなし。着替えがなくなったら、その山から引っ張り出して着るというのは当たり前でした。もちろん、掃除も大嫌い。必要なものがすぐ見つかるなどは奇跡に近いことで、モ
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元金残高の減少は長期借入ほど期待できない
元金残高が約半分になる時期は、20年返済（240回払い）では141回目で、30年返済（360回払い）ではなんと226回目といった具合で、借入当初から相当期間にわたって元金残高の減少は期待できません。ただし、長期に借りれば毎月返済額は少なくてすむので、毎月10万円でも20年返済の1700万円に対して30年返済では2190万円と、より多く借りられます。金利水準が高いときにはより多く借りるための手段とし
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駐車場から考えた家
現在、広島、横浜、名古屋、神戸にそれぞれ１軒建っていますが、地域性などを考えて、いろいろなアイデアを盛り込んでみました。「暮らし力」を高める家を建てるときの参考にしていただければ幸いです。まず最初に広島のモデルハウス。これは、私が最初に手がけた住宅です。大阪で生まれ育って、結婚以来、東京で暮らしている私に、地方での生活の経験はありません。私なりに地方都市での暮らしを考えた結果、車は必需品だろうと思
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タワーマンションは災害に弱い存在
災害時の不安も拭いきれないもうひとつ、タワーマンションの不安は地震です。といっても、私もタワーマンションが倒れるまでのことは考えていません。しかし、倒れなくても電気が、水道が、ガスが来なければマンションはただの箱。自分の足で階段を上り、水を運ばなければなりませんが、それが老後になっての事態だったらどうでしょう。それを考えると、タワーマンションは若い時代だけのものではないかと思います。また、避難時の
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金網をくるくる丸めただけで、用途いろいろの収納具になる
一網打尽の収納術は、主役の網を“ダブルキャスト”にして、いっそうその効果を高められます。まえに使ったのは木綿の網、今度は金網を丸めて収納具に変身させてしまおうというわけです。子どもの遊び用具には、バットにボール、バドミントンのラケッ卜に羽というように、長さや大きさがまったく違う一対のものが案外多く、寝かしてしまうと場所をとります。そこで、同じ網でも金網なら立ちますから、部屋のコーナーに立てかけて、
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カビと結露の原因をつきとめて予防する
多量の水蒸気を含んだ空気が、冷たい壁面やガラス面などにふれたりすると、その面に水分が露となって付着します。この現象は、よく窓ガラスなどで見かけますが、これを結露と言います。この結露は、壁面やガラス、パイプなどの表面に発生するだけでなく、ときには、壁の内部や天井裏などにも発生することがあります。結露がひどくなると、壁面が濡れて水滴が床を汚損したり、天井から水滴がホクホク落ちてきたり、あるいは水洗トイ
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新しい定期借地権・定期借家契約
大家がどうしても入居者に解約してもらおうとすれば、交渉して明け渡してもらう以外にはない。もちろん、そこには立ち退き料の支払いが発生するのだ。せっかくこれまで家賃で稼いだ儲けも、立ち退き料を払ってしまえば吹き飛んでしまうこともあり得る話だ。しかしこれでは、あまりにも借り手が有利すぎるという批判もあり、最近になって新しく法律が整備された。それが、定期借地権と定期借家契約だ。これならば、いずれ自分で使い
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ワイシャツ・ブラウスは専用の収納場所をつくる
ワイシャツやブラウスは、専用の収納場所を決めて、他の衣類とは一緒にしまわないことが原則。未洗濯のものが混ざらないように気をつけるのは当然のことです。ラッキーゾーン内に収納すると、ビジネスに成功をもたらしてくれます。ワイシャツやブラウスを収納する引出しあるいは棚は、何段かに分けるのが理想です。色別か季節別にしまい分けることができるからです。スーツと同様、向かって右手が白いもの、左手には色物を収納しま
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突然提出された再開発案
ある日、突然に−東京駅八重洲口東京駅八重洲口から外堀通りを隔てた日本橋・京橋・八重洲地域に、中央区から再開発の意向が本格的に伝えられてきたのは一九九〇年代末だった。各地で区の説明会が開かれ、都市再開発法や都市計画法の解説があり、旧建設省の外郭団体が策定した再開発計画などの説明があった。広い範囲が対象で、住民の多くは切迫感を持たなかった。しかし、都市再生本部が発足した二〇〇一年になると、中央区は突然
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別荘建てたい場所ランキング
世間はどう思っているのか、こんなランキングを見つけました。『別荘建てたい場所』ランキング数年前の調査ですが、そうそう変動はなさそうなランキング。第一位は沖縄。不動といっても過言ではなさそう。一年中夏。海。おいしい魚介類。聞くだけでバカンスな感じ。第二位は北海道。これもまた不動の二位。暑い夏は涼しい北海道で過ごしたい！真冬の綺麗な雪原が見たい。第三位は長野セカンドハウスと言えば、軽井沢です。東京に住
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小さな庭の小さな楽しみ
主人が建ててくれた松浜の家には、猫の額ほどの庭があります。少しでも庭を広く見せたくて、私は庭と庭に面したリビングの床にあえて段差をつけませんでした。裏側の庭にはウッドデッキをもうけ、リビングから地続きにしてしまい、南側の庭も床と同系色のレンガを敷いて、目の錯覚で庭とリビングが一面につながっているように見せています。庭のあちこちには、子豚や小鳥、長靴などの小物を置き、ちょっとした遊びの空間をつくって
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返済負担率が示す意味と考え方
数字の本質は相対的な目安であることを忘れずに公庫の融資案内に出ている説明によると、返済負担率は年収300万円未満で25％、300〜450万円未満で30％、400〜700万円未満で35％、700万円以上で40％となっています。収入に対応して返済負担率は高くなります。しかし、一方で収入が多くなるほどローン返済が破綻するという説もあります。この割合はあくまでも目安と考えてください。また、返済負担率を算出
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地域的特性がある
対象不動産との至近性が要件のようにいう人がいるが、至近の意義がどのくらいかによって異論があると思われる。というのは、機能的なまとまりについてはかなり大きな広がりがある場合があると思われるからである。近隣という概念を考えるとき、対象不動産を含む地域が自然発生的なものか、計画的にいう場合かで異なった内容をもっている。わが国で従来考えられてきたのは、自然発生的なものが多く、比較的小規模の範囲をいうようで
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手入れされずに放置されたツケ
コンクリートにわずかでもヒビ割れやスキマがあると、そこから水が浸入する。ヒビ割れの中に水が入ると、夜には凍る。凍れば水は膨張する。わずかの時間でもヒビ割れは大きく成長してしまうのだ。このように寒冷地のマンションでは、ヒビ割れやスキマを放置すると、硬いはずのコンクリートでも数年ももたずにボロボロになってしまうのである。すでにいろんな場所から雨漏りしていた。とくに共用廊下の状況が酷かった。このマンショ
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蒸し器の活用法
利点は、お弁当のおかずに応用しやすいということ。煮物や炒めものは連日だとだんだん飽きてしまうし、お鍋で作ったスープの具は汁気が多くて不向きです。蒸し野菜なら、お弁当の持ち運びにも汁モレの心配が少なく、たくさん食べられて、市販のサラダやお惣菜、野菜ジュースを買うよりは、うんと栄養がとりやすいと思います。そしてなによりも、調理の手間がラクチン。お鍋に水をはって具材をのせて、適当に火を通せばできあがり。
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グラデーションは環境を修復する
今回はコントラストでなくて、グラデーションでいこうと考えた。モックアップで確認した「透明な石の壁」の方法を組み合わせながら、古い蔵も、新しいディテールの透明な壁も、どちらも芦野石という同じ石で作れば、新旧のシャープなコントラストというよりは、古いものから新しいものへと、ゆるやかでゆったりとした変化を作り出すことができる。それは旧から新へのグラデーションであると同時に、重たいものから軽いものへのグラ
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個人投資家は必ず不動産に戻ってくる
不動産投資ビジネスが個人向けにターゲットを絞るのは、それから後の話にするべきです。そんな悠長なことをいっていては、銀行や証券、生保においしいところを持って行かれてしまうと心配する人もいますが、そんな心配は無用です。日本人は、それでも不動産が好きなのです。特にすべての日本人が金融資産ばかりに夢中になって、実物資産の代表である不動産投資を忘れることなど考えられません。個人投資家は必ず不動産に戻ってきま
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立地が違えば、間取りや設備など住まいのコンセプトも異なる
通勤立地によって、販売されるマンションの特色やアピールポイントの傾向は大きく異なっていることをご存じですか。マンション販売会社はまず街が持つ特性を分析し、その特性を最もふさわしい顧客像をイメージし、メインターゲットを設定します。そのターゲットのライフスタイルを想定して具体的なマンションのプランをつくっていくのです。たとえば、都心ブロックはオフィスやショッピング施設、飲食店、２１時間対応のスーパー・
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大幅な予算オーバーであれば、通勤立地変更も検討
もし、2000万円台から3000万円の大幅な予算オーバーであれば、生活立地を変えることだけではうまく調整がつきませんので、思い切って通勤立地を変えることまで検討せざるを得ない場面も出てくるということになりそうです。シングルや子育て意向のないＤＩＮＫＳが生活立地をギリギリ徒歩圏エリアへずらすことは、あまりおすすめしません。徒歩１０分超１５分という生活立地は、仕事中心の生活で、通勤の利便性を重視するシ
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不動産評価にあたって
需要供給の原則は不動産の価格についても、経済の需要供給の原則から離れるものでないことが述べられているのであり、代替の原則は不動産の価格は物理的に代替性がないが、評価の構えとしては経済的、社会的、行政的および自然的に代替性に近似させることができるとし、代替性の原則によって比較検討の余地のあることをほのめかしている。変動の原則は、不動産の価格は不動産の物的不移動性があればこそ不動産をとり巻く社会、経済
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ニュースレターは必須の武器だ
問題に関するレジメを事前に作成し、会議を誘導することにした。誰よりも早く出席し、出席者が来るたびにレジメを配ったのである。どんな会議でも、会議が始まるまでには、必ず時間かあるものだ。事前にアピール文を用意しておけば、その時間に全員が目を通してくれるはずだというのが狙いだった。レジメの題名は「大改修の進め方について」とした。大規模修繕を良質で安価に実施するために、どんな問題があり、なにを議論すべきか
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政策金利の下げと「もう一つの資本注入」の実行
多くの国では政策金利を下げている。下げ余地のない日本などを除いて、利下げによって中央銀行からの資金供給を増やし、流動性リスクに対応しようとしているのだ（日本でもその後、政策金利引き下げを発表する）。さらに、預金保護の上限を変更する国や全額保護を表明した国もある。国内に世界規模の銀行を有する欧米では、国有化のほか、大手行への資本注入が始まった。加えて、時価会計や減損会計の一時停止または凍結も検討され
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低金利政策による「格差」の拡大
かつては日銀が行った融資の総量枠設定や不動産向け融資の規制などがバブル崩壊の起因の一つになったことも事実だが、政治やマーケットの圧力からいかに独立できるかも問われる。低金利政策が続く限り、家計の金融資産はリスク商品に移動せざるを得ない。一方で、資力のある企業やファンドなどは、レバレッジ効果の恩恵を受け資産拡大を現実化していく。その結果、「格差」は拡大する。老人が預金金利だけで生活できない時代となり
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住宅瑕疵担保履行法について
2009年10月１日に全面施行の住宅瑕疵担保履行法は、同日以降に新築住宅を引き渡す売り主または請負人（建設業者や宅建業者）に、住宅品質確保法に基づく10年間の瑕疵担保責任の履行措置として、保険への加入か保証金の供託による資力確保を義務づけている。対象建物はすべての新築住宅で、戸建て住宅、分譲マンションをはじめ賃貸住宅や公営住宅、官舎、独身寮、寄宿舎、グループホームなども含まれる。保険タイプは掛け捨
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不動産業者の独壇場
お客さまに現金があればよいが、大きな不動産物件を現金で購入する方などいないし、これでは税務上の優遇が得られない。やはり、ローンを組むことになる。ここでひっかかる、物件が見つかってからローンの申請をしても、それから二ヵ月は待たされる。その間、格安の物件は待ってはくれない。資金力のある業者が、さっと買ってしまうだろう。だから、格安の物件というのは、一般の方にはどうしても手に入りにくいのだ。もっとも、買
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記憶を残すためにこそ存在
都市を記憶の集積として捉えているのだ。だからそれを破壊されるのは、自分かちの記憶と内面を粉々にされることを意味するのである。建築は壊れるものである。けれども誤解してならないのは、建築は決して壊されるためにそこに存在しているのではないということである。むしろ建築は、記憶を残すためにこそ存在する。歴史を振り返れば、このことは歴然としている。もちろん、昨今の東京のように、むしろ記憶を消すために存在するよ
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同業者には絶対に売らないように
Yさんは、物件を購入するために、銀行から三千百五十万円の借入を起こした。担保はその物件である。金利は五・六パーセントで、六年目からは六パーセント。三十年の返済だ。頭金は千三百五十万円。これとは別に取得時の諸費用が二百万円かかっているから、自己投資額は千五百五十万円である。さて、借入金三千百五十万円の返済は、毎月十八万円である。これに対して、われわれが保証した賃貸料が毎月十七万円。一年で二百四万円で
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不動産仲介という仕事は人を幸せにする！？
不動産仲介の仕事を続けて長いです。最初はハウスメーカーにいたのですが、もっとお客様に近いところで仕事がしたいと思って転職したのが始まりです。仲介という仕事をしていると、実に色々な人と会うんです。新婚さん、大学進学の決まった学生さん、子育てがひと段落して住み替えを考えられている夫婦・所得の多いひとから、比較的低所得かもしれない人まで。でもみなに共通しているのは安心して暮らしていきたいということ。家賃
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伝統的住宅の素晴らしさ
伝統的住宅には、長い年月住み込まれた美しさがあります。重厚でどっしりとした太い梁や柱、今ではほとんど見かけられない細工がすばらしい欄間や、素晴らしい障子など、美しいところが随所にあります。現在では、地方の旧家でしか見られないようになりましたが、見るとホッとできます。古民家の再生や、田舎暮らしを選択した人が、古い農家に住むことも増えています。不便なところもありますが、慣れてしまうと大丈夫で、逆にその
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公団住宅はもう古い！
【公団住宅】という呼び方を知っている人は、ある程度の年齢以上の方でしょう。現在、新しく建てられる【公団住宅】はありません。なぜならば、【日本住宅公団】によって建てられた住宅や団地のことを、そのように呼んでいたのですが、現在は【日本住宅公団】は存在しません。何度か名前が変わり、現在は【都市再生機構】として運営がされています。若い方は【UR賃貸】と聞けば、わかるでしょうか。公団と呼ばれていた頃の建物は
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一戸建てだから出来た？思い出
住んでいるところがマンションなどの集合住宅だとちょっと難しいかもしれませんが、わたしの実家でよくやっていた遊びがあります。実家は広くはありませんが、ちょっとした庭がついた一戸建てでした。そこでやっていた遊び、ずばりかくれんぼです(笑)父は帰りが遅い人でしたが、たまに早く帰るという連絡があった時には母と弟と隠れるんです。そうして帰宅した父に見つけてもらうということをよくしていて、とっくに大人になった
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北欧インテリアコーディネイトとは
マンション等でも、北欧インテリアコーディネイトは人気が高いのです。北欧では日照時間の関係で家に入る時間が長いのです。そのため、室内で快適に過ごすための工夫をとても大切にしています。日本でもマンションやアパートなどでは庭に出て過ごすことが難しいので、北欧インテリアの考え方はとても参考になるかと思われます。大人びているけど、おしゃれでかわいいイメージ、そんな雰囲気を部屋作りに出すことができます。実際に
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建築家の選び方について
こだわりがあり、デザイン性を重視して設計するとったイメージがあると思います。たとえば、住宅設計を依頼する場合、建設会社や工務店などいろんな企業があると思います。やはり、建築家に頼む場合は、デザインや機能性などを相談することで、お客様だけのオリジナリティーという個性を引き出してもらいやすいと思います。どんな人に頼んだらよいかわからないという方も多いかと思います。個人でされている方もいますが、建築家の
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健康住宅を建てよう？？
数年前、シックハウス症候群が流行しました。まだ記憶に新しい単語ですが、要するに住宅に使用されている材料や塗料などから生じる化学物質やにおいから、頭痛や体調不良を引き起こす症状をさします。最近シックハウス症候群についてあまり聞かなくなったなぁと思っていたのですが、先日住宅を購入する際にいろいろパンフレットなどを見て気づいたことがありました。「健康住宅を建てよう」最初はこの言葉に違和感があったのですが
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パイプの接続部分からにじみ出てくる「水もれ対策」
台所や浴室などで使われている自在水栓は吐水口が首ふり式のパイプになっています。このパイプの接続部分のパイプナット内のパッキングは、プラスチックのパイプリングとセットになって。自在パイプ取付パッキング（カクダイ）、パイプパッキングセット且栄水栓として市販されています。（1）パイプナットをプライヤーなどで矢印の方向に回してはずし、パイプを下に引き抜きます。（2）古いパッキングとパッキング受けを取りはず
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塗ってそのまま置いておくことが、上手に使うポイント
カビを取るにはカビキラー（ジョンソン）、カビとりバイダー（花王）などの塩素系カビ取り剤が一番効果的です。これはカビの胞子を殺菌し、さらに漂白してカビを取る効果があります。さてカビ取り剤はほとんどが、ハンドスプレー型の泡スプレーです。壁やタイル目地などカビの発生しているところに直接スプレーし、しばらくそのまま置いておきます。よく「カビ取り剤を使っても落ちない」「タイル目地がやせてくる」ということを聞
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売りは「地元業者」を力説
東京・中野区のマンションから世田谷区の新居に移ったＳさんの場合、新居を斡旋してくれた大手不動産会社に中野のマンションの売却を依頼したのですが、半年以上たってもまだ買主が決まりませんでした。そこで中野周辺の物件を中心に長年不動産をやっている地元の業者に依頼したところ、２週間ほどで買主が見つかりました。「息子や娘が結婚するので実家の近くにマンションを探しているとか、今住んでいるあたりでも少し広いマンシ
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紆余曲折の末、青い畳の香り豊かな家ができた
菊名の家を売って我孫子に移り、古い家をこわして新しい家へと、紆余曲折は数々とありましたが、何はともあれ、二ヵ月半後には無事完成、青い畳の部屋に移ることができました。家そのものは、費用を最少限におさえるために、昔なつかしい徳用マッチをタテにしたような総二階建て。どこにも出っ張りのない合理的といえば合理的、ありていにいえば飾り気の全くない無味乾燥な外観です。それでも家が傷まないように別棟として残してお
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住居の概念・居室の概念
住居とは何かということを定義した住居基準は少ない。しかし、それぞれの関連法規等にその内容がみられる。（1）西ドイツ（NRW＝ノルトライン・ヴェストファーレン州）の住居基準NRW州建築法二九六二年制定）には次のような記述がある。住宅の居室は使用に対して十分な床面積をもち内法高で二・五メートル以上でなければならない。また玄関を設け住居の独立性を図る。最低設備として、流し台、内部便所、洗面台のある浴室の
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自己運用に移行するＪ‐ＲＥＩＴが出てくる
外部環境の変化ではなく、不動産企業内部の問題である。過去数年間、不動産業各社は大きな成長を遂げることができた。大手総合デベロッパーは最高益を連続して達成し、中堅プレイヤー、新興プレイヤーは高い利益成長を継続してきた。そういったなかで、利ざやの薄いＪ−ＲＥＩＴビジネスを展開する意義が薄くなってきている。五〇〇億円から１０００億円超の経常利益を上げる大手にとっては、数十億円に達するか否かのＪ−ＲＥＩＴ
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日本の海外援助と住宅土地政策の共通点
日本の海外援助の実態を紹介したのは、日本国内での住宅土地政策が、これとまったく同じ論理で展開されており、実に生き写しだからである。驚くほど似ている。列挙すれば次のようになろう。「（1）公共住宅投資の少なさ」戦後建設された公共住宅の全住宅建設戸数に占める割合は、一九七八年までで、イギリス五八・六％、西ドイツ四二・〇％に対し、日本は六・五％。「（2）金融（借款）中心の住宅政策」住宅政策とはいいながら金
日本の海外援助と住宅土地政策の共通点... の続きを読む
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