多量の水蒸気を含んだ空気が、冷たい壁面やガラス面などにふれたりすると、その面に水分が露となって付着します。この現象は、よく窓ガラスなどで見かけますが、これを結露と言います。この結露は、壁面やガラス、パイプなどの表面に発生するだけでなく、ときには、壁の内部や天井裏などにも発生することがあります。結露がひどくなると、壁面が濡れて水滴が床を汚損したり、天井から水滴がホクホク落ちてきたり、あるいは水洗トイレの水槽(シスターン)や配管パイプの外側が、まるで汗をかいたように、びっしょり濡れて床に水滴がたまったりします。
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宮城県 - 仙台市の新築一戸建て一覧
結露は、ときには、雨もりや漏水と間違えられたりすることもあるのです。次に、カビは結露した水滴に、空気中の埃や塵などの浮遊物が付着して発生するものです。